| ZTFH Holland/Private Equity | Zelf vastgoed kopen | |
|---|---|---|
| Box3 Heffing | Gelijk aan vastgoed. | Historisch lage belasting op forfaitair rendement, maar binnenkort aangepast naar werkelijk rendement, waardoor fiscale voordelen verminderen. |
| Overdrachtsbelasting | Niet onderhevig aan overdrachtsbelasting, wat de instapdrempel verlaagt. | Onderhevig aan overdrachtsbelasting (10,4%), wat de initiële investering verhoogt. |
| Huurregulering | Geen regulering, inflatie-proof investeren. | Beperkingen door huurregulering kunnen het potentieel rendement limiteren over langere termijn omdat huren niet met de inflatie kunnen meestijgen. |
| Marktonzekerheid | Biedt toegang tot een breder scala aan investeringsmogelijkheden, wat kan leiden tot natuurlijke risicospreiding. | 2023 was een turbulent jaar met dalende rendementen door nieuwe regelgeving en verplichtingen voor duurzaamheid, wat marktonzekerheid vergroot. In 2024 blijft de vastgoedmarkt onzeker. |
| Onderhoud | Algemene- en beheerkosten worden verdeeld onder investeerders en beheerd door professionals, wat leidt tot efficiëntie. | Volledige verantwoordelijkheid voor onderhoud, wat onvoorspelbare kosten met zich mee kan brengen en de winstgevendheid beïnvloedt. |
| Onvoorziene kosten | Investeerders worden niet direct geconfronteerd met onvoorziene kosten gerelateerd aan onderhoud of reparatie van activa binnen het fonds. | Mogelijkheid van onvoorziene kosten door fysieke problemen, wat een impact heeft op het rendement. Verplichte verduurzaming kan tot voor hoge kosten leiden. |
| Operationele Complexiteit | Fondsinvesteringen bieden een hands-off benadering met minder directe betrokkenheid en hogere kostenvoorspelbaarheid. | Direct beheer vereist, inclusief omgaan met huurders en voldoen aan regelgeving, wat operationele complexiteit en potentieel stress verhoogt. |
| Professioneel Beheer | Beheerd door professionals die de markt analyseren en investeringen actief beheren. | Vereist tijd en expertise van de investeerder voor effectief beheer. |
| Transactiekosten | Lagere transactiekosten, verdeeld over alle investeerders in het fonds. | Aanzienlijke transactiekosten bij aankoop, waaronder notariskosten en advieskosten. |
Bel voor meer informatie:
013 – 203 2628
